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],  原標題:深圳出“辣招”整治學區房炒作,恐慌情緒已蔓延,30萬/平的神話在破滅   謝斯臨   來源: 時代財經   深圳將推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。   繼“雙減”政策后,政府部門開始對此前無比火爆的學區房“動手”了。   7月30日晚間,深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)在市人大常委會網站公開征求意見。《條例》共五章七十三條,包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則。   在民生建設一章中,公共教育被放在第一節的顯著位置。《條例》提出,確保一般公共預算教育支出逐年只增不減,確保按在校生人數平均的一般公共預算教育支出逐年只增不減;市、區教育部門應當優化義務教育積分入學政策,綜合考量戶籍、居住時長、社保年限等因素,確保公平合理。   其中,最受關注的一句話仍是:深圳將推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。   這一點被市場普遍認為是釜底抽薪的大招,

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此前有消息傳出,深圳有學區房賣出32.27萬/平的單價。而一旦這兩項制度執行推進,教育資源有望逐漸均等化,師資和生源也將會逐步攤平,學區房將迎來退燒。   “直接炸鍋。”南山片區一房產中介如此對時代財經形容政策帶來的影響。一直以來,其所在的蛇口片區,多為帶有較優質學位的老破小。一旦推行大學區政策,這些失去學區“庇佑”的老破小不再可能維持如今的價格,業主開始憂心忡忡。   但在恐慌的市場情緒之外,行業內的態度更為穩定。有業內人士指出,目前的征求意見稿僅僅只是方向指引,具體如何落實還未可知。   深圳學區房真的會涼涼嗎?   事實上,從2015年起,深圳就曾在各區條件成熟的地區探索試行大學區招生制度。大學區的設置原則是,各區根據“相對就近、教育均衡程度相當、學校相對集中、九年一貫對口”的要求,結合實際情況,以社區、街道等為片區來設置。   但學區房的炒作熱度并未因此緩解。一名熟悉深圳教育領域的人士向時代財經表示,此前深圳大學區的試點,各區政策和解釋不一,

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市局也沒有統一的說法。但整體而言,仍是先保證就近上學,并不像北京電腦隨機派位那樣的一刀切。   據了解,深圳比較通用的做法是在試點范圍內劃出多所公辦學校,強弱校搭配共同面向同一片區招生。家長可自愿在學區內為孩子報讀2-3所學校,按志愿次序和積分高低依次錄取。而積分政策依然會對原地段的住戶有所傾斜。   以最先試點大學區招生制度的龍華區為例。根據龍華區制定的2021年義務教育積分入學辦法,學生將按照單校片區和大學區、深戶和非深戶、買房和租房細化為A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2八小類,

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按照學位類型依次錄取。   因此,

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在每一個大學區中,都將優先錄取附近單校片區,再錄取大學區的學生。如A類,將優先錄取單校片區A1類,再錄取大學區A2類。在此基礎上,如深圳高級中學(集團)北校區這類名校,在錄取新生的順序上,依然會優先錄取深高北原學區的A1類新生,也就是深高北原單校片區內買了房、龍華籍的新生。   如果繼續類似大學區招生政策,對于學區房的打擊短期將不會有市場設想的那般嚴重,其影響將是更為長期的。   多地打擊學區房   深圳并非首個對學區房“動手”的城市。   據不完全統計,2021年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等十三城出手,重拳整治學區房亂象。   今年4月,中央高層會議首次提及“學區房”,明確要求防止以學區房名義炒作房價。在此之后,打擊學區房炒作成為各地監管部門的重要工作之一,教育資源緊張的一線城市尤其如此。上海、北京在今年紛紛通過“教改”的方式,以教育均等化為方向,試圖打破學區房機制。   7月初,北京西城區“史上最狠”學區房政策正式落地。2020年7月31日后購房家庭,不再對應登記入學劃片學校,

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全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。這意味著,家長們多花幾百萬甚至上千萬元購置的頂尖學區房,最后依然與其他人共享同樣的機會,孩子還是可能無緣名校、牛小。   當房產與學位不在死死綁定,北京西城頂尖學區房迅速冰封。相比去年5月,西城區二手房市場空前火爆的場面,如今的西城學區房已經開始大幅跳水。據媒體報道,有德勝學區內的學區房在短期直接降價超100萬元待售,中介機構陷入“門可羅雀”的窘境。   再往前,3月16日,上海市教委曾發布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。根據這一中考改革新規,重點中學自主招生比例大幅下降,50%-65%的生源名額將分配到各區和各普通初中,更多學區房外的學生有望升入上海的各大優質高中。上海聯洋、碧云、梅園、七寶等地的學區房交易也因此迅速冰封。   而如今,深圳已經成為其中的第十四城,未來極有可能將有更多的城市跟進。在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,學位房與非學位房價格的差距,體現的是教育均等化的程度,教育越不均等,學位房的價格就越高。多方面來看,這一輪國家對學位房、教育不平等的打擊是史無前例的。   “國家是動了真格,下了決心一定要把教育不平等的問題解決掉。未來凡是學位房價格較高、教育供需不平衡,不能均等化的城市,都有可能實施跨區搖號、多校劃片、大學區等教育均等化政策。”   本網站上的內容(包括但不限于文字、圖片及音視頻),除轉載外,

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